7962-7968 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 348 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 337,4 m² · constr. 1927 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 889 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944487913530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68402700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023944487913530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 913 193 $ Poids 20 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +111 541 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 506 798 $ Poids 19 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +71 492 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 092 578 $ Poids 13 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +90 270 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 722 208 $ Poids 10 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 053 194 $ Poids 10 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +237 396 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 067 178 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +171 171 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 223 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +88 476 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 083 505 $ Poids 8 % |
| 9 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −113 560 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 655 968 $ Poids 8 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +165 700 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 490 703 $ Poids 7 % |
| 11 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +112 850 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 066 211 $ Poids 7 % |
| 12 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +137 496 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 995 376 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.