Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
277 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944488001050000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69002642
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
66023944488001050000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 148 $/m²) 90,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 348 $ Poids 37 % |
| 2 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (9 148 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (8 247 $/m²) 48,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 34 % |
| 4 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 511 $/m²) 65,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 34 % |
| 5 | 250, rue Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 908 870 $ (10 532 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 331 $ Poids 34 % |
| 6 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 588 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 34 % |
| 7 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 416, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (7 043 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 33 % |
| 10 | 414, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 631 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 33 % |
| 11 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (8 221 $/m²) 44,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 32 % |
| 12 | 7219, rue Marconi, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (10 625 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.