8052 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 105,4 m² · constr. 1920 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944489310410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68334902
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023944489310410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 143 $ Poids 22 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 767 014 $ Poids 20 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 321 $ Poids 14 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −56 884 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 721 $ Poids 12 % |
| 6 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 627 965 $ Poids 9 % |
| 8 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 761 550 $ Poids 8 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 692 946 $ Poids 8 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 883 $ Poids 8 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 857 047 $ Poids 7 % |
| 12 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 732 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.