638-640 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Autre · 2 748 $/m² · 319,8 m² · constr. 1937 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 896 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944489478150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68309700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
66023944489478150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 581 $ Poids 27 % |
| 2 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 741 835 $ Poids 27 % |
| 3 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 361 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 057 $ Poids 21 % |
| 5 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 870 976 $ Poids 21 % |
| 6 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 870 976 $ Poids 21 % |
| 7 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +30 135 $ | 1 088 170 $ Poids 20 % |
| 8 | 7417-7425, avenue Champagneur, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 237 000 $ (3 843 $/m²) 321,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 486 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 1 378 376 $ Poids 19 % |
| 9 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 930 363 $ Poids 17 % |
| 10 | 6889-6991-6993, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (1 971 $/m²) 377,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 270 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 831 181 $ Poids 16 % |
| 11 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 978 978 $ Poids 16 % |
| 12 | 6622, 6624, 6624A et 6626, avenue De Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 167 $/m²) 309,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 509 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.