7735 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
985 200 $
Autre · 2 802 $/m² · 351,6 m² · constr. 1963 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 200 $
Rôle antérieur 1 286 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944491749220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69168600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 900 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
1 286 100 $
ID provincial
66023944491749220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 028 247 $ Poids 37 % |
| 2 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 201 $ Poids 21 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 3 044 700 $ Poids 20 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +130 579 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 970 718 $ Poids 20 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 348 063 $ Poids 20 % |
| 6 | 931, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 632 $/m²) 307,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 096 048 $ Poids 17 % |
| 7 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 035 589 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −83 024 $ · Ajust. âge −167 046 $ | 2 782 825 $ Poids 16 % |
| 9 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 810 $ Poids 15 % |
| 10 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 967 $ Poids 15 % |
| 11 | 6031, 6033, 6035, avenue du Parc, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (4 535 $/m²) 348,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 828 615 $ Poids 15 % |
| 12 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 269 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.