7717-7719 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 023 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 507,3 m² · constr. 1927 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 000 $
Rôle antérieur 2 211 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944491978320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69168570
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 500 $
Valeur bâtiment
1 812 500 $
Rôle antérieur
2 211 900 $
ID provincial
66023944491978320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +531 718 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 301 246 $ Poids 6 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +496 655 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 251 140 $ Poids 6 % |
| 3 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +84 183 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 142 977 $ Poids 4 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +481 527 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 566 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +269 686 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 941 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +533 953 $ · Ajust. âge −311 600 $ | 3 805 923 $ Poids 3 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +264 875 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 595 600 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +741 442 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 697 095 $ Poids 3 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +686 081 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 808 026 $ Poids 2 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 065 688 $ Poids 2 % |
| 11 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −631 063 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 313 080 $ Poids 2 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 497 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.