7810 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 759 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 392,3 m² · constr. 1966 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 200 $
Rôle antérieur 1 336 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944492015350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69149900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
1 077 800 $
Rôle antérieur
1 336 000 $
ID provincial
66023944492015350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
901 000 $
$/m² médian
6 257
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +94 950 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 3 241 128 $ Poids 19 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +134 344 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 502 435 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −125 284 $ | 2 976 115 $ Poids 16 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +251 535 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 2 572 771 $ Poids 13 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 556 374 $ Poids 9 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +165 321 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 4 606 974 $ Poids 9 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +162 181 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 869 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −57 810 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 931 055 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +249 029 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 678 499 $ Poids 5 % |
| 10 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 970 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 574 470 $ Poids 5 % |
| 11 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +140 115 $ · Ajust. âge +133 750 $ | 3 445 776 $ Poids 4 % |
| 12 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +248 564 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 4 809 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.