7801-7803 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 131,6 m² · constr. 1928 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944492288350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69124000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023944492288350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 194 453 $ Poids 21 % |
| 2 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 141 $ Poids 16 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 486 099 $ Poids 15 % |
| 4 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −76 291 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 101 382 $ Poids 14 % |
| 5 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 931 898 $ Poids 13 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −143 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 993 693 $ Poids 13 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 256 693 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 009 269 $ Poids 11 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −64 911 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 360 943 $ Poids 11 % |
| 10 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 849 269 $ Poids 10 % |
| 11 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −115 702 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 435 748 $ Poids 9 % |
| 12 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 850 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.