7784-7786 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 180,1 m² · constr. 1951 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 915 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944492363820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69150400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
915 400 $
ID provincial
66023944492363820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 043 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 252 134 $ Poids 30 % |
| 3 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 073 392 $ Poids 26 % |
| 4 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 998 926 $ Poids 24 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 335 935 $ Poids 20 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 039 986 $ Poids 19 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +88 893 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 339 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −118 474 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 727 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +171 763 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 539 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 066 453 $ Poids 14 % |
| 11 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −68 620 $ | 2 037 567 $ Poids 14 % |
| 12 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −81 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 939 429 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.