7755 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 378 200 $
Autre · 311 $/m² · 4 429 m² · constr. 1954 · terrain 1 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 429 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 312 000 $
Rôle antérieur 2 760 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944492370830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F69168650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 456 800 $
Valeur bâtiment
1 855 200 $
Rôle antérieur
2 760 000 $
ID provincial
66023944492370830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 15 % |
| 2 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 14 % |
| 3 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 13 % |
| 4 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 13 % |
| 5 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 11 % |
| 6 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 9 % |
| 9 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 8 % |
| 12 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.