7788-7790 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 185,8 m² · constr. 1924 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 738 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944492539990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69115000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023944492539990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 028 538 $ Poids 50 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 104 $ Poids 31 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 080 192 $ Poids 30 % |
| 4 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 129 916 $ Poids 26 % |
| 5 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 151 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 649 $ Poids 22 % |
| 7 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 359 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 057 818 $ Poids 18 % |
| 9 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −96 113 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 535 308 $ Poids 18 % |
| 10 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +108 306 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 264 999 $ Poids 14 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 731 338 $ Poids 13 % |
| 12 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +208 848 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 306 328 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.