7766-7768 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 149,4 m² · constr. 1926 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 666 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944492572970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69150700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023944492572970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 151 516 $ Poids 24 % |
| 2 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 089 503 $ Poids 22 % |
| 3 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 974 090 $ Poids 17 % |
| 4 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −95 226 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 009 977 $ Poids 17 % |
| 5 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 506 254 $ Poids 16 % |
| 6 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −90 831 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 972 360 $ Poids 16 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +135 777 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 283 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 433 581 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 057 966 $ Poids 13 % |
| 10 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −59 331 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 971 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +122 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 606 666 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.