7758 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 427 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 299,6 m² · constr. 1961 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 870 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944492712310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69150900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66023944492712310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
901 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +98 486 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 2 118 743 $ Poids 29 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 805 756 $ Poids 25 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 075 490 $ Poids 20 % |
| 4 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 610 750 $ Poids 19 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 3 401 180 $ Poids 18 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 378 059 $ Poids 17 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 232 349 $ Poids 16 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +73 776 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 700 283 $ Poids 15 % |
| 9 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +185 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 076 729 $ Poids 15 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 2 190 707 $ Poids 14 % |
| 11 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 253 $ Poids 14 % |
| 12 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 3 552 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.