7777 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 747 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 365,9 m² · constr. 1966 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 500 $
Rôle antérieur 1 587 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944493963190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69089650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 400 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
1 587 000 $
ID provincial
66023944493963190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 3 140 861 $ Poids 17 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 422 734 $ Poids 16 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +164 957 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 2 486 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +171 172 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 2 037 336 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −125 284 $ | 2 877 826 $ Poids 13 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +315 501 $ · Ajust. âge +138 375 $ | 3 813 813 $ Poids 10 % |
| 7 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +231 468 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 342 848 $ Poids 10 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +180 842 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 497 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 510 064 $ Poids 9 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +278 948 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 932 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 4 474 717 $ Poids 8 % |
| 12 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +206 345 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 2 457 906 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.