7871 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 120,1 m² · constr. 1928 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 733 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944495371360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69010103
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023944495371360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 292 $ Poids 32 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +73 647 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 783 115 $ Poids 22 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +74 774 $ · Ajust. âge −64 005 $ | 833 544 $ Poids 20 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 501 $ Poids 16 % |
| 5 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 137 047 $ Poids 15 % |
| 6 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 734 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 382 $ Poids 11 % |
| 8 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 425 323 $ Poids 11 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 606 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 245 837 $ Poids 7 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 258 $ Poids 7 % |
| 12 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 816 850 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.