7861-7863 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 150,5 m² · constr. 1924 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 718 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944495797240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68477800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66023944495797240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 050 $ Poids 39 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 639 $ Poids 31 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −98 083 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 897 965 $ Poids 20 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +80 306 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 829 766 $ Poids 18 % |
| 5 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 144 772 $ Poids 14 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 076 660 $ Poids 12 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 493 851 $ Poids 11 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −91 601 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 013 602 $ Poids 10 % |
| 9 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 968 911 $ Poids 10 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −87 210 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 975 980 $ Poids 9 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +88 815 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 008 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 496 585 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.