369 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
2 084 400 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 280,9 m² · constr. 1924 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 400 $
Rôle antérieur 1 881 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944496182580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68306600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
1 650 400 $
Rôle antérieur
1 881 600 $
ID provincial
66023944496182580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 476 111 $ Poids 25 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −82 967 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 312 290 $ Poids 23 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 859 549 $ Poids 18 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 208 192 $ Poids 13 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +120 589 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 808 115 $ Poids 13 % |
| 6 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −208 916 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 2 663 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −70 115 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 561 823 $ Poids 13 % |
| 8 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −113 798 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 907 288 $ Poids 12 % |
| 9 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 809 081 $ Poids 10 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 266 193 $ Poids 10 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 099 965 $ Poids 10 % |
| 12 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 328 588 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.