7888-7890 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 653 100 $
Autre · 1 830 $/m² · 903,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
903,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 400 $
Rôle antérieur 1 453 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944496571990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68453300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
913 200 $
Rôle antérieur
1 453 000 $
ID provincial
66023944496571990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 673 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 792 162 $ Poids 10 % |
| 2 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 104 432 $ · Ajust. âge +739 447 $ | 12 020 637 $ Poids 8 % |
| 3 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −160 219 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 250 357 $ Poids 8 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +110 342 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 741 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +216 347 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 646 063 $ Poids 3 % |
| 6 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 121 055 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 065 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 672 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.