7898 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 743 700 $
Maison mobile · 4 982 $/m² · 350 m² · constr. 1924 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 500 $
Rôle antérieur 1 386 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944496879560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
22
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68403500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
1 046 300 $
Rôle antérieur
1 386 300 $
ID provincial
66023944496879560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 2 922 578 $ Poids 23 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +154 918 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 550 175 $ Poids 20 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +112 814 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 133 899 $ Poids 11 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 091 233 $ Poids 10 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +126 037 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 757 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 703 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +234 980 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 287 417 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −88 981 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 665 504 $ Poids 7 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +129 312 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 124 340 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +179 041 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 036 922 $ Poids 6 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +215 768 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 540 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +154 185 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 107 546 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.