7937 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
2 262 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 570,2 m² · constr. 1967 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 900 $
Rôle antérieur 1 369 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944497395590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68384700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
908 900 $
Rôle antérieur
1 369 100 $
ID provincial
66023944497395590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 857 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −352 900 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 591 243 $ Poids 2 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 3 857 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −111 364 $ | 3 617 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +448 812 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 3 449 427 $ Poids 1 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 903 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 811 974 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 5 359 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 5 478 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.