7920-7922 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 204,4 m² · constr. 1928 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 990 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944498804450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68336900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023944498804450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 245 $ Poids 34 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 095 219 $ Poids 24 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 938 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 348 438 $ Poids 23 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +43 423 $ | 552 200 $ Poids 22 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +180 162 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 176 210 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 037 $ Poids 8 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −95 011 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 238 852 $ Poids 7 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 397 372 $ Poids 6 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 029 059 $ Poids 6 % |
| 10 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +142 556 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 688 871 $ Poids 5 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −146 884 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 127 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 015 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.