557-559 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
1 404 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 343,9 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 000 $
Rôle antérieur 1 170 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944498911290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68306300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
776 000 $
Rôle antérieur
1 170 600 $
ID provincial
66023944498911290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
677 933 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +164 125 $ | 2 950 198 $ Poids 21 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +133 918 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 529 175 $ Poids 18 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 113 895 $ Poids 10 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 072 817 $ Poids 8 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +108 721 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 740 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +204 088 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 256 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +109 542 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 104 571 $ Poids 6 % |
| 8 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +158 928 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 016 808 $ Poids 5 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +191 529 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 516 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +134 174 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 087 534 $ Poids 5 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +194 524 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 314 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.