8678-8684 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 324,6 m² · constr. 1933 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 100 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944500130760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68442800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
66023944500130760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
680 878 $
$/m² médian
6 583
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 050 601 $ Poids 19 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −70 040 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 014 551 $ Poids 11 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 024 220 $ Poids 11 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 042 021 $ Poids 10 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 795 039 $ Poids 10 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +177 980 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 510 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 303 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 113 643 $ Poids 7 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +162 191 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 147 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +128 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 248 578 $ Poids 5 % |
| 11 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +223 476 $ · Ajust. âge −230 600 $ | 2 748 709 $ Poids 4 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −55 606 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.