420-430 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
4 892 400 $
Condo / multirésidentiel · 906 $/m² · 5 402,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 402,3 m²
Étages × logements
8 × 72
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 222 100 $
Rôle antérieur 16 565 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944500378280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68318788
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 586 800 $
Valeur bâtiment
15 635 300 $
Rôle antérieur
16 565 500 $
ID provincial
66023944500378280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 583
Cette propriété : +647 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 350 $ Poids 27 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 684 $ Poids 19 % |
| 4 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +52 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 676 336 $ Poids 9 % |
| 6 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 959 $ Poids 8 % |
| 7 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +80 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 361 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.