8631-8635 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 652 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 489,8 m² · constr. 1925 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 300 $
Rôle antérieur 1 147 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944500773860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68442200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
1 147 500 $
ID provincial
66023944500773860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 870
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +428 695 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 513 286 $ Poids 3 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 538 586 $ Poids 2 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +219 850 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 891 465 $ Poids 2 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +234 178 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 564 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +653 771 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 609 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 497 529 $ Poids 1 % |
| 7 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +497 000 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 450 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +451 250 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 170 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 555 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 704 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.