8720-8724 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
877 100 $
Autre · 2 239 $/m² · 391,7 m² · constr. 1953 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 535 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944502568730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69364600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023944502568730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
6 364
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 263 335 $ Poids 38 % |
| 2 | 7641, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 610 $/m²) 375,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +160 306 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 101 105 $ Poids 29 % |
| 3 | 7421, avenue de Gaspé, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 103 000 $ (3 188 $/m²) 346 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 377 224 $ Poids 18 % |
| 4 | 7429-7435, avenue de Gaspé, Montréal 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (3 640 $/m²) 401,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +195 893 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 786 262 $ Poids 17 % |
| 5 | 7421, avenue de Gaspé, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ (1 072 $/m²) 346 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 463 237 $ Poids 17 % |
| 6 | 7347, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 153 163 $ (418 $/m²) 366,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 187 937 $ Poids 16 % |
| 7 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 949 407 $ Poids 11 % |
| 8 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 141 136 $ Poids 8 % |
| 9 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −67 473 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 959 866 $ Poids 8 % |
| 10 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 263 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 7418, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (836 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 084 $ Poids 8 % |
| 12 | 7587, 7589, 7591, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 398 $/m²) 318,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +161 420 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 983 865 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.