8735-8737 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 140,2 m² · constr. 1943 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 584 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944503513360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69392000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023944503513360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 015 290 $ Poids 18 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 763 722 $ Poids 15 % |
| 3 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 395 037 $ Poids 12 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 843 735 $ Poids 11 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 703 785 $ Poids 11 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 024 222 $ Poids 6 % |
| 7 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 691 828 $ Poids 4 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 917 107 $ Poids 4 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 811 926 $ Poids 4 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 925 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.