Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Terrain · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944503732490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69193700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
66023944503732490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 986 m · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 410 $ Poids 42 % |
| 2 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 41 % |
| 3 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 981 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 994 $ Poids 38 % |
| 4 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 981 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 38 % |
| 5 | 8321 et 8323, rue Waverly, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 022 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 339 $ Poids 35 % |
| 6 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 8770-8772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 7888, Avenue Casgrain, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (8 719 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 31 % |
| 9 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 870 $ Poids 31 % |
| 10 | 8014, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 045 $/m²) 288,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 8451-8453, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 215 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 150 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.