8818-8820 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 150,1 m² · constr. 1944 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 566 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944505004940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69446950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66023944505004940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 692 239 $ Poids 41 % |
| 2 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 300 053 $ Poids 39 % |
| 3 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 215 808 $ Poids 26 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −118 070 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 589 415 $ Poids 20 % |
| 5 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +81 643 $ | 1 275 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge −30 707 $ | 1 076 606 $ Poids 14 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −74 422 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 465 386 $ Poids 13 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 812 704 $ Poids 13 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 053 361 $ Poids 13 % |
| 10 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 560 681 $ Poids 12 % |
| 11 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 987 $ Poids 11 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 430 946 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.