8801-8803 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 223 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 814 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944505070930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69443969
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
66023944505070930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
770 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 824 $ Poids 22 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +156 927 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 945 005 $ Poids 21 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +215 732 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 750 809 $ Poids 16 % |
| 4 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +103 154 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 539 793 $ Poids 10 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −124 324 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 480 434 $ Poids 9 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 424 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.