8602 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 96,3 m² · constr. 1923 · terrain 67,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944510095780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68001040
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023944510095780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 921
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 732 821 $ Poids 22 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 690 099 $ Poids 16 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 381 $ Poids 15 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 767 $ Poids 9 % |
| 6 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 666 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 610 174 $ Poids 5 % |
| 8 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 787 420 $ Poids 5 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 734 036 $ Poids 4 % |
| 10 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 619 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.