8594-8598 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
2 132 500 $
Maison mobile · 5 736 $/m² · 371,8 m² · constr. 1919 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
—
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 700 $
Rôle antérieur 1 650 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944510235120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68392900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
1 084 300 $
Rôle antérieur
1 650 200 $
ID provincial
66023944510235120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 921
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +184 306 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 205 392 $ Poids 12 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +72 455 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 157 046 $ Poids 10 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +225 700 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 179 061 $ Poids 6 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +199 963 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 194 991 $ Poids 6 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +217 492 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 937 222 $ Poids 5 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +175 948 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 256 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 357 914 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −116 190 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 555 425 $ Poids 2 % |
| 9 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +145 226 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 362 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.