8605 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 035 400 $
Autre · 1 098 $/m² · 943,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 790 600 $
Rôle antérieur 2 447 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944511300020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68318792
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 400 $
Valeur bâtiment
1 542 200 $
Rôle antérieur
2 447 900 $
ID provincial
66023944511300020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 927
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 412 $ Poids 25 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 23 % |
| 3 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 320 $ Poids 21 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 579 904 $ Poids 10 % |
| 9 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 996 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 321 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 6 % |
| 12 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie +771 633 $ · Ajust. âge −104 940 $ | 4 349 245 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.