8635 Rue LAJEUNESSE app. 427 app. 427 · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 81,2 m² · constr. 2012 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944511548120010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68001223
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023944511548120010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 914
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 582 792 $ Poids 10 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −71 392 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 826 683 $ Poids 8 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 694 829 $ Poids 7 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 696 $ Poids 6 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 808 555 $ Poids 5 % |
| 6 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 070 $ Poids 2 % |
| 7 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 981 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.