580-590 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Terrain · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944512356450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68318799
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023944512356450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
681 755 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 43 % |
| 2 | 8321 et 8323, rue Waverly, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 022 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 339 $ Poids 37 % |
| 3 | 8451-8453, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 215 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 150 $ Poids 30 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 178 $ Poids 29 % |
| 6 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 28 % |
| 8 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 28 % |
| 9 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 28 % |
| 10 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 28 % |
| 11 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.