755 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Autre · 5 966 $/m² · 139 m² · constr. 1975 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 987 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944514584860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69193520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 100 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
66023944514584860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 268
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 796 159 $ Poids 21 % |
| 2 | 7666-7668, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 414 $/m²) 149,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 040 $ Poids 19 % |
| 3 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 650 $ Poids 17 % |
| 4 | 55, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (7 719 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 053 267 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, Rue De Castelnau Est, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 390 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 592 331 $ Poids 14 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 143 298 $ Poids 14 % |
| 7 | 408, rue De Castelnau Est, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (7 526 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 993 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (5 136 $/m²) 136,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 268 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue Molière, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 659 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 367 $ Poids 13 % |
| 10 | 7801-7803, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 713 $ Poids 13 % |
| 11 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 843 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 390 684 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.