Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Terrain · terrain 1 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 1 312 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944515785070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69462433
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 690 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 312 200 $
ID provincial
66023944515785070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 36 % |
| 2 | 8004, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 639 $/m²) 213,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 410 $ Poids 33 % |
| 4 | 8561-8563, rue de Reims, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 207 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 118 $ Poids 32 % |
| 5 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 32 % |
| 6 | 8376-8378, rue Clark, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 302 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 31 % |
| 7 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 994 $ Poids 30 % |
| 8 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 30 % |
| 9 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 7946-7948, avenue De Gaspé, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 797 $/m²) 148,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 29 % |
| 11 | 8141-8145, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 047 $/m²) 307,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 28 % |
| 12 | 8321 et 8323, rue Waverly, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 022 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 339 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.