8575 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 116,4 m² · constr. 1930 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 509 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944522416590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68280310
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023944522416590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 037 $ Poids 15 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 435 $ Poids 12 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 827 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 777 431 $ Poids 8 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 054 $ Poids 7 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 186 $ Poids 7 % |
| 7 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 724 381 $ Poids 7 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −55 632 $ | 808 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 783 383 $ Poids 5 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 604 127 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.