740 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
697 900 $
Autre · 5 216 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 577 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944523037560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68318823
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023944523037560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 784 047 $ Poids 21 % |
| 2 | 7666-7668, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 414 $/m²) 149,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 955 963 $ Poids 19 % |
| 3 | 7549, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (6 819 $/m²) 109,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 200 $ · Ajust. superficie +83 192 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 969 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (7 719 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 033 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 011 $ Poids 17 % |
| 6 | 408, rue De Castelnau Est, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (7 526 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 978 731 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, Rue De Castelnau Est, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 390 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 583 832 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Molière, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 659 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 836 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 578 073 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (5 136 $/m²) 136,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 684 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 125 869 $ Poids 15 % |
| 12 | 7801-7803, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 822 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.