8645-8649 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
1 377 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 246,6 m² · constr. 1946 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 995 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944523144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68260200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023944523144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +143 923 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 035 196 $ Poids 14 % |
| 2 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 195 281 $ Poids 10 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 433 757 $ Poids 7 % |
| 4 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 423 571 $ Poids 6 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 600 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +75 187 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 795 858 $ Poids 4 % |
| 7 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 681 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +133 664 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 2 265 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.