8617-8619 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 145,8 m² · constr. 1947 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 734 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944523503360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68259700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
66023944523503360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 148
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 053 619 $ Poids 17 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 794 407 $ Poids 17 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 733 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −90 555 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 459 762 $ Poids 12 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 875 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 059 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +101 697 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 948 571 $ Poids 4 % |
| 8 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 715 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.