8603-8605 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 159,4 m² · constr. 1948 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 712 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944523642790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68259500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023944523642790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 511 946 $ Poids 18 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 834 508 $ Poids 16 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 104 091 $ Poids 16 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 770 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 844 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 303 281 $ Poids 6 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +178 111 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 024 985 $ Poids 3 % |
| 7 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 747 213 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.