8580-8582 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 176,5 m² · constr. 1950 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 839 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944523814890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68230900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
839 700 $
ID provincial
66023944523814890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 043
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 056 544 $ Poids 38 % |
| 2 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 577 560 $ Poids 18 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −124 402 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 766 870 $ Poids 13 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 242 601 $ Poids 13 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 825 $ Poids 11 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 162 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 887 862 $ Poids 11 % |
| 7 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +102 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 183 $ Poids 10 % |
| 8 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 383 828 $ Poids 7 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 984 861 $ Poids 5 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 945 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.