790 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
980 900 $
Autre · 7 052 $/m² · 139,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,7 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 516 200 $
Rôle antérieur 3 463 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944524612160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68318835
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 425 900 $
Valeur bâtiment
1 090 300 $
Rôle antérieur
3 463 300 $
ID provincial
66023944524612160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7666-7668, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 414 $/m²) 149,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 311 $ Poids 22 % |
| 2 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 796 392 $ Poids 22 % |
| 3 | 55, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (7 719 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −73 430 $ | 1 085 123 $ Poids 18 % |
| 4 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, Rue De Castelnau Est, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 390 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 630 446 $ Poids 17 % |
| 6 | 408, rue De Castelnau Est, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (7 526 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 055 974 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 136 $/m²) 136,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 739 959 $ Poids 15 % |
| 8 | 7196, rue Drolet, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ (6 919 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 732 $ · Ajust. superficie −63 306 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 148 326 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, rue Molière, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 659 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 904 850 $ Poids 15 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 143 633 $ Poids 14 % |
| 11 | 7160, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 695 500 $ (12 458 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +156 921 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +169 550 $ | 2 040 658 $ Poids 14 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 391 047 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.