827-855 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 234 500 $
Autre · 177 $/m² · 6 993,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 993,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028,7 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
18 486 400 $
Rôle antérieur 15 113 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944525655370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69462435
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 124 400 $
Valeur bâtiment
13 362 000 $
Rôle antérieur
15 113 900 $
ID provincial
66023944525655370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 14 % |
| 2 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 212 $ Poids 13 % |
| 3 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 387 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 12 % |
| 5 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +58 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 337 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.