8426-8428 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 144 m² · constr. 1928 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 500 $
Rôle antérieur 910 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944531390430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68330100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
66023944531390430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 714 573 $ Poids 24 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 964 456 $ Poids 24 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 718 $ Poids 17 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 994 $ Poids 15 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 551 898 $ Poids 11 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 986 906 $ Poids 8 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 924 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −84 352 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 817 701 $ Poids 7 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 658 019 $ Poids 6 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 237 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 872 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 884 226 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.