8409 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 83,6 m² · constr. 1928 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944531763670000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000569
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023944531763670000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 502 054 $ Poids 10 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 664 696 $ Poids 10 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −62 374 $ · Ajust. âge −64 005 $ | 696 395 $ Poids 10 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 434 $ Poids 8 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 761 $ Poids 6 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 824 $ Poids 4 % |
| 7 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 626 702 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.