8403-8407 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 386 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 373,7 m² · constr. 1928 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 1 082 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944531843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68328700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
1 082 400 $
ID provincial
66023944531843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 306
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +190 537 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 211 623 $ Poids 8 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +78 191 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 162 782 $ Poids 7 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +231 933 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 185 294 $ Poids 4 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +223 215 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 942 945 $ Poids 4 % |
| 5 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +181 702 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 262 336 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −110 779 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 560 836 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.