680-690 Rue LIEGE E · Montréal
Valeur estimée
1 406 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 338,6 m² · constr. 1941 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 600 $
Rôle antérieur 931 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944532814150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68317710
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66023944532814150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 448
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 2 137 914 $ Poids 9 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +116 787 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 2 119 848 $ Poids 5 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +117 482 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 882 337 $ Poids 4 % |
| 4 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 213 041 $ Poids 4 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +227 078 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 737 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +319 959 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 041 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +302 199 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 671 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +478 889 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 797 566 $ Poids 2 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +347 439 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 852 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 2 062 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +336 880 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 931 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 554 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.