8520 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 230 m² · constr. 1945 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 808 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944533959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68185600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023944533959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 450
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 664 $ Poids 10 % |
| 2 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +232 527 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 782 844 $ Poids 7 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 541 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 335 165 $ Poids 5 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −75 879 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 463 268 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 623 089 $ Poids 3 % |
| 7 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 558 438 $ Poids 3 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 869 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 931 494 $ Poids 3 % |
| 9 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 991 450 $ Poids 2 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 288 674 $ Poids 2 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +357 980 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 260 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +156 020 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 1 065 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.